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首套房和二套房的契税差额为多少？首套房与二套房的区别是什么？

2023-04-03 09:52:37 来源：财报分析网

首套房和二套房的契税差额为多少?

1.5%-2%。面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为

1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。二套房的契税税率为3%。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的。

首套房与二套房的区别是什么?

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。