没有公积金怎么买房划算？公积金可以自己交么？一文了解清楚！

没有公积金怎么买房划算?

如果没有缴存住房公积金，建议采取以下买房方式会比较划算：

一、申请商贷，之后提前还贷

没有缴存住房公积金，申请不了公积金贷款，只能选择办理商业贷款，而在商业贷款办下来后，客户先按合同约定的还款计划按时偿还房贷，等达到银行规定的时间后再进行提前还贷(部分银行要求必须先还满一年才能提前还贷，不然需要支付违约金，也有的银行规定头三年提前还贷都要支付一定违约金)。

而在提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，如此就能减轻每月的还贷压力;或者可以选择缩短还贷期限，如此不仅能够更早结清债务，还能比选择缩减每月月供节省更多的利息支出。

二、申请商贷，之后办理商转公

客户先带上购房相关资料前往银行办理商业贷款，如果之后开始缴存住房公积金，那只要保证按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间，且商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为，那就可以办理商贷转公积金贷款业务。

等转为公积金贷款后，利率自然会有所下降，后续要还的利息也就少了。而且公积金贷款采取的是自由还款模式，之后手里若有了闲置资金，也可以随时申请提前还贷。

三、还款方式选择等额本金

在办理房贷的时候与银行协商房贷采取等额本金的还款方式，与等额本息相比，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，等额本金产生的利息要更少一些。

当然，此种还款方式更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。毕竟在还款初期的月还款额较大，但随着客户不断还款，月还款额会逐月下降。

四、房贷的还款期限选择20年

如果客户的经济收入水平不低，或者购买的房子总价不高，申请的贷款金额也不高的话，那最好选择贷20年。与贷30年相比，虽然分摊到每月的应还本金多了，但能够少还10年的利息，如此一来，起码能节省十万上下的支出。

公积金可以自己交么?

1、公司为职工缴纳住房公积金的时候，是需要准备如下材料的：设立住房公积金账户的职工身份证复印件、个人住房公积金明细账户设立登记表以及管理中心要求提供的其他材料。

2、根据我国公积金中心的相关规定，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的，当然也无法办理住房公积金，而是必须由单位来进行设立和缴纳，而且交公积金的话是必须有单位财务的公章才行。

3、职工所缴纳的住房公积金是由所在单位在发放工资的时候进行代扣的，并且要加上单位为职工缴纳的部分，需要在规定的时间内向住房公积金管理机构进行缴纳，存入住房公积金管理机构在受委托银行开设的“住房公积金专户”。住房公积金的存款利率是依照中国人民银行的有关规定来执行的。

4、而有的职工在离职之后，为了享受贷款了利率的优惠想要自己交公积金，其实，原则上来说个人是不能缴纳住房公积金的，但是假如你可以找到挂靠单位，自己缴纳也是可以的，只不过你需要承担一切的公积金费用，然后让该单位帮你缴纳，这也是很多人通常采用的一个方法。