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5.88的利率转LPR后是多少?5.88利率转lpr怎么操作?

2023-05-05 14:03:20 来源:中国投资网

5.88的利率转LPR后是多少?

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

5.88利率转lpr怎么操作?

5.88利率是不可以申请成4.25利率的,因为房贷利率在整个还贷期间,都是按贷款合同约定的定价方式计算房贷利率,银行工作人员是没有权利对房贷利率进行改变的。

不过如果在贷款合同里约定的房贷利率定价方式是LPR+基点,因为是浮动利率,则每年重定价日房贷利率会按照上个月同期LPR利率确定新的利率,只要LPR有下调则重定价后的房贷利率也会下调。

也就是说5.88利率如果在重定价日后按同期LPR确定新的贷款利率刚好是4.25%,则在下个重定价日前当年的房贷利率就会自动下调到4.25%,不需要借款人向银行申请。

但要是借款人的房贷利率是固定5.88,或者是按原央行基准利率制定的5.88利率,则大概率是不会变动的,借款人可以把房贷结清后把房子卖掉再贷款买房,有机会获得4.25%的贷款利率。

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