为什么商业住宅没人买？买商业住宅好还是普通住宅好？

为什么商业住宅没人买?

商业住宅并不是没有人购买，像我们这儿有好多小城市里面的人购买商业住宅，只不过购买商业住宅等人相比较普通的商品房来说，要少一些而已。 商业住宅之所以购买的人少，主要原因是在商业住宅的房子土地使用权上面，商业住宅的建筑基本上是没有问题的，也有房产证，但是所使用的土地却不是经过正规的审批下来了，所以这样的房子是没有土地证的，故此购买者甚少。

买商业住宅好还是普通住宅好?

商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。”

商住房一般都是商业性质的土地开发而来，而住宅则是在住宅性质的土地上开发的，两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。这就决定了商住房存在以下几个方面的风险：

一是产权年限短。商住房的产权年限大多是40年，而住宅的产权年限为70年，很明显，商住房的产权年限要更短。

二是金融杠杆低。商住房只能商贷，首付比例最低要5成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，整体还贷压力比较大。

而住宅可以使用商贷也可以使用公积金贷款，首付比例最低30%，贷款年限最高可以达到30年，首套房贷款利率最低可以达到基准利率，公积金贷款利率还要更低。

三是交易税费高。商住房的交易税费除了印花税，契税，增值税外，还有差额20%的个税和差额30%至60%的土地增值税。对比纯住宅来说要高的多。