焦点速看：房东是否有权收回房屋?临时退租是允许的吗?

房客不交房租怎么办?

我们咨询了本市律师事务所的张律师，张律师表示，逾期3个月没交房租，租房合同就可以视为自动解除合同，房东可以收回房子。根据李女士的情况，李女士可以请开锁公司打开房间，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到现场，在他们的见证下将房客的物件清理出。在此过程中，李女士需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，后请见证方在证明上签字。清理出的房客的东西，李女士可将其安置在一个地方，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。

房东是否有权收回房屋?

房东李小姐就是这样的一位受害人，半年之前，李小姐将自己的旧房子租给了一个在本地打工的人，这人当时也挺好说话的，没有对李小姐给出的房租说什么，直接就交了三个月的房租，两人签订了一年的合同，但是没想到的是，三个月之后，房客却没有将后面的房租打过来，于是李小姐打电话过去，想问清情况，但是郁闷的是，每次打电话对方都是无法接通的状态，之后甚至是直接关机了。没办法，李小姐只好亲自上门，但是无奈的是，房客居然一直不在家，门锁也换了，这让李小姐十分的郁闷，想找开锁公司开门又觉得这样做似乎有些不好，不知道会不会违反法律。再者，对于房客，李小姐并不是了解，要是开门进去之后，房客一口咬定自己的东西丢了，那还真是让人百口莫辩了。

不管是作为房东也好，房客也好，在遭遇一些不公平的对待时，一定要咨询相关部门或机构寻求解决办法，维护自己的正当权益。

临时退租是允许的吗?

临时退租能要回押金吗?我们这里不妨来看一个真实的案例。住在北京的小李在网上发表了自己的“血泪租房史”。小李与房东签订了一年的租房合同，但是因为临时家里有事，于是提前告知了房东想要退租，房东当时也是满口答应。但是郁闷的是，等到房租过来查房的时候，却告知小李，提前退租需要扣掉一个月的押金，也就是说，当时缴纳的一月租金房东是不会退还的，对此，小李深感不满。此事在网上也引发了众多网友的争辩，有的网友支持小李，以房东已答应为由，认为房东不退还押金的行为不合法，也是不道德的;而另一种说法则是站在房东这边，既然签订了合同就应该照章办事，提前退租就没有权利要回押金。

临时退租能要回押金吗?

关于提前退租是否能要回押金的问题，不少律师给出了自己的看法，他们认为，主要是看当时双方签订的具体条款。比如此事件中签订的合同写明：“甲方或乙方如需提前解除合同，必须经得另一方同意。否则，另一方有权收取两个月的月租当作违约金。”这个条款就写得比较有意思了，从字面上来看如果房东之前已经同意提前解除合同，那就不用交违约金了。但也有可能是出租方得悉要提前退租时，以为对方已经愿意缴纳违约金，所以才口头同意对方提前退租的。好能再写清楚提前多少天告知可以不用交违约金等明细条款。