提前还房贷有什么好处?
1、减少房贷总利息:等额本金还款或者等额本息还款,提前归还部分房贷,都可以起到节省房贷总利息的效果。而且提前还款的金额越多,节省利息的效果会越好。
2、缩短还款期限:提前还房贷后,用户可以选择月供金额不变、缩短还款期限,这样就缩短了还房贷的时间,用户可以尽早还清房贷。
3、增加信用评分:用户选择提前还房贷,说明用户的经济状况较好,这样银行可能会将用户设为优质客户。一旦被银行评为优质客户,那么后续办理信贷业务的成功率会增加。
4、降低每月还款负担:用户提前归还部分房贷金额,可以选择保持还款期限不变、月供金额减少。月供金额减少,每月还款压力会显著减小,这样用户的生活水平就会增加。
5、减少未来风险:用户未来的经济状况是无法预计的,提前归还房贷后,如果用户遭遇财务危机或者失业,那么在短时间内不会导致房贷逾期。
6、增加贷款额度:用户提前归还部分房贷或者提前还清房贷,这样可以有效降低总负债金额。总负债金额降低后,未来申请其他贷款会获得更高的贷款额度。
提前还房贷有手续费吗?
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
不会收取手续费,但要支付违约金。具体规定虽然各不相同,但大体一致:
提前还款除了对违约金(具体有两种方式。一种是多收几个月的利息。一种是按照剩余金额的百分比计算)有要求以外,在还款时间、还款金额等诸多方面也有一定的要求。比如农行要求借款人在贷款期满三个月后,方可申请提前还款,但必须提前十五天预约,每次还款金额不低于1万,一年只有两次提前还款机会;建行要求一次性提前结清贷款的,需提前一周预约,部分提前还款的,可即到即还。
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