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等额本息还款是什么意思？提前还房贷的最佳时间是什么时候？

2023-04-23 14:54:58 来源：平潭在线

等额本息还款是什么意思

等额本息指的是贷款后还款日，用户每个月所要偿还的金额是相同的，也就是说每个月的本金和利息的总和是一样的，但是本金和利息的比例却会有所不同。

比如说贷款10万元，要分为24期来偿还，假设利息为1%，那么等额本息每月的还款金额就是4166元，第一个月还款的4166元当中本金是366元，而利息为1000元。

由于利息是按照剩余的本金计算的，因此每个月都不会减少，但是每个月的还款金额不变，所以用户还款的本金就需要不断增加。那么第二个月还款的4166元当中本金为3176元，利息就是990元。大家以此类推，直到最后一月完成还款即可。

提前还房贷的最佳时间是什么时候

贷后第3、4年时间。因为这个时间段提前还基本上都不会在收取额外的违约金，并且还可以节省掉一部分利息。一次性还清的话更加划算。

用户提前全部还清房贷之后，住房贷款保险合同也会一起终止，用户可以携带保险单正本和提前还清房贷的证明，到保险公司退掉提前缴纳的保费。如果申请房贷的时候采用的是组合贷款，不必先归还公积金贷款。